Яндекс.Метрика

ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЕ ЛОВУШКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ


ЗАВОРОТИН ЕВГЕНИЙ, ГОРДОПОЛОВА АЛЛА, ТЮРИНА НАТАЛЬЯ

DOI 10.33938/212-3

УДК 332

Выпуск № 2, Февраль 2021 г., статья № 1, стр. 3-10

Рубрика: Землепользование и земельные отношения

Ключевые слова: ИНСТИТУТ, ТРАНСФОРМАЦИЯ, ИНСТИТУЦИОНАЛЬНАЯ ЛОВУШКА, ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ, АКТОР, ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА, ЗАЛОГ, СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО


Аннотация: Поставленная авторами цель – исследование неэффективных институтов, возникающих при трансформации земельных отношений, решена с применением общенаучных и специфических методов. В результате системного анализа современного состояния земельных отношений в сельском хозяйстве установлено, что деформационные изменения привели к образованию ловушек, которые выделены в институте оборота земель сельскохозяйственного назначения. Систематизированы институциональные ловушки при купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения – отсутствие правоустанавливающих документов, полного собственника, спорные данные о границах земельного участка, находящегося в собственности, высокие нотариальные тарифы при оформлении необходимой документации. Рассмотрены неэффективные институты при аренде – несоблюдение баланса интересов, нарушение прав собственности и аренды, сложности расчета и осуществления арендной платы, образование брошенных и деградированных земель. Охарактеризованы институциональные ловушки при залоге земель сельскохозяйственного назначения – различия в способах и полученных результатах оценки земли, высокий уровень трансакционных издержек в связи с неполнотой информации, приводящей к длительности и итерации процедуры оформления земельного участка, отказ в государственной регистрации залога права аренды земель из состава сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности, изъятие земельного участка в порядке взыскания при неисполнении должником условий договора залога. На примере Саратовской области подтверждено существование ловушек, препятствующих развитию института эффективного собственника земель сельскохозяйственного назначения, выявлены сложившиеся тенденции увеличения площадей неиспользуемых собственных земель сельскохозяйственных организаций.

Авторы:
Заворотин Евгений Феофанович, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»
Гордополова Алла Александровна, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»
Тюрина Наталья Сергеевна, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»


Библиографическая запись:

На бумажную версию:

Заворотин, Е. Ф. Институциональные ловушки земельных отношений в сельском хозяйстве / Е. Ф. Заворотин, А. А. Гордополова, Н. С. Тюрина. – DOI 10.33938/212-3. – Текст : непосредственный // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. – 2021. – № 2. – (Землепользование и земельные отношения). – С. 3-10.


INSTITUTIONAL TRAPS OF LAND RELATIONS IN AGRICULTURE

DOI 10.33938/212-3

Issue № 2, 2021, article № 1, pages 3-10

Section: Land use and land relations

Keywords: INSTITUTE, TRANSFORMATION, INSTITUTIONAL TRAP, LAND RELATIONS, ACTOR, TURNOVER OF LAND, PURCHASE AND SALE, RENT, PLEDGE, AGRICULTURE

Abstract: The goal set by the authors - the study of ineffective institutions that arise during the transformation of land relations, is solved using general scientific and specific methods. As a result of a systematic analysis of the current state of land relations in agriculture, it has been established that deformational changes have led to the formation of traps, which are identified in the institute of agricultural land turnover. Institutional traps in the purchase and sale of agricultural land have been systematized - the lack of title documents, full owner, controversial data on the boundaries of the land plot owned, high notarial rates for the preparation of the necessary documentation. Ineffective institutions in leasing are considered - non-compliance with the balance of interests, violation of property and lease rights, the complexity of calculating and implementing rent, the formation of abandoned and degraded land. Institutional traps in the mortgage of agricultural land are characterized - differences in the methods and results of land valuation, a high level of transaction costs due to incomplete information, leading to the duration and iteration of the procedure for registering a land plot, refusal to state registration of a mortgage of the right to lease land from agricultural land , which are in common shared ownership, seizure of a land plot in the order of collection in case of non-fulfillment by the debtor of the terms of the pledge agreement. On the example of the Saratov region, the existence of traps that impede the development of the institution of an effective owner of agricultural land was confirmed, and trends in the increase in the area of unused own land of agricultural organizations were identified.

Authors: Zavorotin Evgenii Feofanovich, Gordopolova Alla Aleksandrovna, Tiurina Natalia Sergeevna